与旧年同期比拟增长干草25.1%

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　　新浪科技讯 北京时刻8月12日早间音讯，贝壳找房（NYSE:BEKE）当天公布了该公司放手6月30日的2021财年第二季度未经审计财报。敷陈露出，贝壳找房第二季度净营收为东说念主民币242亿元（约合37亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币201亿元比拟增长20.0%；净利润为东说念主民币11.16亿元（约合1.73亿好意思元），比拟之下旧年同期为东说念主民币28.39亿好意思元，同比下降61%；转化后净利润为东说念主民币16.38亿元（约合2.54亿好意思元），比拟之下旧年同期为东说念主民币29.51亿元。

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　　据雅虎财经频说念汇总的数据露出，华尔街6名分析师此前平均预期贝壳找房第二季度营收将达35.9亿好意思元。财报露出，贝壳找房第二季度净营收为东说念主民币242亿元（约合37亿好意思元），超出分析师预期。

　　另外，华尔街5名分析师此前平均预期，不按照好意思国通用管帐准则野心，贝壳找房第二季度每股好意思国存托股票收益将达0.25好意思元。财报露出，不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度包摄于公司普通股鼓励的转化后每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币1.37元（约合0.21好意思元），不足分析师预期。

　　主要功绩：

　　- 贝壳找房第二季度总往来额（GTV）为东说念主民币12208亿元（约合1891亿好意思元），与旧年同期比拟增长22.2%。其中，现房往来的总往来额为东说念主民币6520亿元（约合1010亿好意思元），与旧年同期比拟增长11.7%；新房往来的总往来额为东说念主民币4983亿元（约合772亿好意思元），与旧年同期比拟增长32.3%；新兴过火他奇迹的总往来额为东说念主民币706亿元（约合109亿好意思元），与旧年同期比拟增长80.5%。

　　- 贝壳找房第二季度净营收为东说念主民币242亿元（约合37亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币201亿元比拟增长20.0%；

　　- 贝壳找房第二季度净利润为东说念主民币11.16亿元（约合1.73亿好意思元）。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度转化后净利润为东说念主民币16.38亿元（约合2.54亿好意思元）。

　　- 放手2021年6月30日，贝壳找房的门店数目为52868家，与旧年同期比拟增长25.1%。

　　- 放手2021年6月30日，贝壳找房的牙东说念主总额为548600东说念主，与旧年同期比拟增长20.3%。

　　- 贝壳找房第二季度出动月度活跃用户（MAU）东说念主数平均值为5210万东说念主，与旧年同期比拟增长33.5%。

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　　靠近日益增长的高品性家居耗尽需求，贝壳正勤劳为耗尽者提供更优质的新房住奇迹，装修等新兴业务保抓高速增长势头。第二季度，贝壳自营被窝家装在北京完成单量同比增长十倍以上，Home SaaS系统完了销售（CRM）、BIM假想、录用、供应链、中台束缚等五大模块落地。7月6日，贝壳布告与华东区域著明装企圣王人家装签署配合契约，有益于加快两边对家装行业的布局和深耕，擢升家装行业远隔与奇迹法度。

　　“咱们积极配合监管机构打击诞妄房源和炒作房价等步履，在完了稳地价、稳房价、稳预期的筹办中孝敬力量，促进房地产商场牢固健康发展，”贝壳董事长兼CEO彭永东示意，“在供需均衡和房价恒久相对踏实布景下，商场要点将由‘房’转向‘东说念主’，由‘往来’转向‘奇迹’，耗尽者的需求由‘买到房’转向‘住得好’。供需均衡的中性商场是咱们恒久发展的基础，朝上向善是咱们这个组织的中枢精神实质。咱们将抓续赋能牙东说念主提供更多社区奇迹，并通过租借等翻新的贬责有筹办，匡助年青一代住得更好。同期，咱们将以推动行业跨越为己任，勤劳实验更多的社会牵累，为更平淡的社区创造恒久价值。”

　　贝壳首席财务官徐涛示意：“咱们坚强地拥护并撑抓政府打击投契炒房以推动房地产商场健康踏实发展的战略和要领。咱们以为，耗尽者对好意思好糊口和品性居住的需求将日益增长。瞻望本年下半年，咱们将抓续加大对公司基础形状和新兴业务的参加。”

　　同日，贝壳布告任命徐涛先生为董事会奉行董事，任命前高盛中国投资银行业务联席垄断朱寒松先生为董事会孤苦董事。朱寒松先生对中国宏不雅经济环境的长远融会以及在成本商场运营方面的丰富训戒，将为贝壳的改日恒久发展提供多元且专科的视角。

　　财务分析：

　　营收

　　贝壳找房第二季度净营收为东说念主民币242亿元（约合37亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币201亿元比拟增长20.0%。这种增长是由于2021财年第二季度的总往来额从2020年同期的东说念主民币9992亿元增长到东说念主民币12208亿元（约合1891亿好意思元），增幅为22.2%。贝壳找房上半年净营收为东说念主民币449亿元（约合70亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币273亿元比拟增长64.6%。这种增长是由于2021财年上半年的总往来额从2020年同期的东说念主民币13291亿元增长到东说念主民币22904亿元（约合3547亿好意思元），增幅为72.3%。

　　- 贝壳找房第二季度现房往来奇迹的净营收为东说念主民币96亿元（约合15亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币92亿元比拟增长4.9%，主若是由于现房往来的总往来额从2020年第二季度的东说念主民币5835亿元增长11.7%， 福建省德化臻南陶瓷有限公司至2021年第二季度的东说念主民币6520亿元（约合1010亿好意思元）。贝壳找房上半年现房往来奇迹的净营收为东说念主民币198亿元（约合31亿好意思元）， 大连宜友贸易有限公司与旧年同期的东说念主民币126亿元比拟增长57.9%， 福建博大巨达电机有限公司主若是由于现房往来的总往来额从2020年上半年的东说念主民币7792亿元增长70.1%， 天宇工贸集团有限公司至2021年上半年的东说念主民币13254亿元（约合2053亿好意思元）。

　　其中：（1）贝壳找房第二季度来自平台奇迹、特准筹办奇迹过火他升值奇迹的收入（主要向公司平台上的相干牙东说念主收取）为东说念主民币11亿元（约合2亿好意思元），固原市伙旺石膏有限公司与旧年同期的东说念主民币9亿元比拟增长29.1%，这是由于公司平台上的关联牙东说念主的总往来额从2020年第二季度的东说念主民币2727亿元增长25.6%，至2021年第二季度的东说念主民币3425亿元（约合530亿好意思元），以及由于律例提高了从关联门店收取的现房往来佣金费率；（2）贝壳找房第二季度佣金收入为东说念主民币85亿元（约合13亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币83亿元比拟增长2.4%，这是由于链家门店收取的现存住房往来奇迹佣金费率略有上调，而2021年第二季度链家所奇迹的现房往来的总往来额达到东说念主民币3095亿元（约合479亿好意思元），比拟之下旧年同期为东说念主民币3109亿元。

　　- 贝壳找房第二季度来悛改房往来奇迹的净营收为东说念主民币139亿元（约合22亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币105亿元比拟增长31.9%，主若是由于2021年第二季度的新房往来总往来额达到东说念主民币4983亿元（约合772亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币3766亿元比拟增长32.3%。通过关联代理和其他销售渠说念在贝壳平台上完成的新房往来奇迹总往来额从2020年同期的东说念主民币2903亿元增长至东说念主民币4145亿元（约合642亿好意思元），增幅为42.8%；链家品牌奇迹的新房往来奇迹总往来额从2020年同期的东说念主民币863亿元增长至东说念主民币838元（约合130亿好意思元）。贝壳找房上半年来悛改房往来奇迹的净营收为东说念主民币238亿元（约合37亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币140亿元比拟增长70.4%，主若是由于2021年上半年的新房往来总往来额达到东说念主民币8417亿元（约合1304亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币4931亿元比拟增长70.7%。

　　- 贝壳找房第二季度新兴奇迹和其他奇迹的净营收为东说念主民币7亿元（约合1亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币4亿元比拟增长50.6%，这一增长主若是由于住房往来奇迹的金融奇迹渗入率上升，以及通过公司旗下平台完成的家居翻新单元数目加多。贝壳找房上半年新兴奇迹和其他奇迹的净营收为东说念主民币12亿元（约合2亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币7亿元比拟增长68.9%。

　　营成绩本

　　贝壳找房第二季度营成绩本为东说念主民币188亿元（约合29亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币136亿元比拟增长38.6%。

　　- 佣金分红：2021年第二季度，贝壳找房向关联牙东说念主和其他销售渠说念收取佣金的营成绩本同比增长51.4%，从2020年第二季度的东说念主民币62亿元增长至东说念主民币94亿元（约合15亿好意思元）。这一增长主若是由于通过关联代理和其他销售渠说念完成的新房往来数目加多。

　　- 里面佣金和薪酬：2021年第二季度，贝壳找房里面佣金和薪酬的营成绩本同比增长19.9%，从2020年第二季度的东说念主民币64亿元增长至2021年第二季度的东说念主民币76亿元（约合12亿好意思元)，这一增长主若是由于通过具有新房往来奇迹专科学问的专用代理完成的新房往来数目加多，以及固定东说念主员成本跟着链家代理数目的加多而上升。

　　- 与门店关联的成本：与2020年第二季度比拟，干草贝壳找房2021年第二季度与门店关联的成本同比增长31.2%，从2020年第二季度的东说念主民币7亿元增长至2021年第二季度的东说念主民币9亿元（约合1亿好意思元），这主若是由于链家品牌门店数目的加多，以及2021年开设的合同奇迹中心租借费的增量飞腾。

　　- 其他成本：贝壳找房第二季度的其他成本同比增长193.6%，从2020年第二季度的东说念主民币3亿元增长至2021年第二季度的东说念主民币8亿元（约合1亿好意思元），主要由于股权奖励支拨增长，以及在新冠肺炎疫情爆发的影响下，跟着线下培训动作的增多，培训成本也随之加多。

　　毛利润

　　贝壳找房第二季度毛利润为东说念主民币53亿元（约合8亿好意思元），比拟之下旧年同期为东说念主民币66亿元。贝壳找房第二季度毛利率为22.1%，比拟之下旧年同期为32.5%。毛利率下降的主要原因是：(1)与2020年同期比拟，2021年第二季度的商场推崇更为普通，这是因为受新冠肺炎疫情的影响，很大一部分往来（非常是现房往来），从2020年第一季度滚动到了2020年第二季度，导致毛利率的基数较高；(2)在2021年第二季度，现房销售商场受到一系列商场降温要领的影响，导致现房往来收入对总净净营收的孝敬相对较低，进而导致总利润率低于2021年第二季度；(3)与2020年同期比拟，关联代理和其他销售渠说念在2021年第二季度完成的新房往来比例有所上升，导致2021年第二季度新房孝敬利润率较低。贝壳找房上半年毛利润为东说念主民币101亿元（约合16亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币71亿元比拟增长43.9%。

　　运渔利润/失掉

　　贝壳找房第二季度总运营支拨为东说念主民币42亿元（约合7亿好意思元），比拟之下旧年同期为东说念主民币33亿元。其中：（1）总务和行政支拨为东说念主民币22.02亿元（约合3.41亿好意思元），比拟之下旧年同期为东说念主民币19.51亿好意思元，这种变化主若是由于股权奖励支拨增长；（2）销售和营销支拨为东说念主民币12.41亿元（约合1.92亿好意思元），比拟之下旧年同期为东说念主民币7.88亿元，这种变化主若是由于线上和线下的告白和品牌宣传动作加多，以及业务树立东说念主员的加多；（3）研发支拨为东说念主民币7.75亿元（约合1.20亿好意思元），比拟之下旧年同期为东说念主民币5.24亿元，这种变化主若是由于有训戒的研发东说念主员东说念主数加多，以及由于股权奖励支拨增长。

　　贝壳找房第二季度运渔利润为东说念主民币11.16亿好意思元（约合1.73亿好意思元），比拟之下旧年同期的运渔利润为东说念主民币32.87亿元。贝壳找房第二季度运渔利润率为4.6%，比拟之下旧年同期为16.3%，这种变化主若是由于2020年第二季度的毛利率相对较高，以及由于旅行和线下动作的律例，2020年第二季度产生的运营支拨较少。贝壳找房上半年运渔利润为东说念主民币21.29亿好意思元（约合3.30亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币16.56亿元比拟增长28.6%。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度转化后运渔利润为东说念主民币16.69亿元（约合2.58亿好意思元），比拟之下旧年同期的转化后运渔利润为东说念主民币34.43亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度转化后运渔利润率为6.9%，比拟之下旧年同期为17.1%。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度转化后EBITDA（即未计入利息、税项、折旧及摊销的净利润）为东说念主民币25.55亿元（约合3.96亿好意思元），比拟之下旧年同期为东说念主民币37.92亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房上半年转化后运渔利润为东说念主民币32.33亿元（约合5.01亿好意思元），与旧年同期的转化后运渔利润东说念主民币19.65亿元比拟增长64.6%。

　　净利润/失掉

　　贝壳找房第二季度净利润为东说念主民币11.16亿元（约合1.73亿好意思元），比拟之下旧年同期为东说念主民币28.39亿好意思元。贝壳找房上半年净利润为东说念主民币21.74亿元（约合3.37亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币16.07亿好意思元比拟增长35.3%。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度转化后净利润为东说念主民币16.38亿元（约合2.54亿好意思元），比拟之下旧年同期为东说念主民币29.51亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房下半年转化后净利润为东说念主民币31.40亿元（约合4.86亿好意思元），与旧年同期的东说念主民币18.61亿元比拟增长68.8%。

　　包摄于普通股鼓励的净利润/失掉

　　贝壳找房第二季度包摄于公司普通股鼓励的净利润为东说念主民币11.12亿元（约合1.72亿好意思元），比拟之下旧年同期包摄于公司普通股鼓励的净利润为东说念主民币10.53亿元，同比增长5.6%。贝壳找房上半年包摄于公司普通股鼓励的净利润为东说念主民币21.70亿元（约合3.36亿好意思元），比拟之下旧年同期包摄于公司普通股鼓励的净利润为东说念主民币9800万元，同比增长2106.0%。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度包摄于公司普通股鼓励的转化后净利润为东说念主民币16.35亿元（约合2.53亿好意思元），比拟之下旧年同期包摄于公司普通股鼓励的净利润为东说念主民币29.48亿元。不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房上半年包摄于公司普通股鼓励的转化后净利润为东说念主民币31.36亿元（约合4.86亿好意思元），比拟之下旧年同期包摄于公司普通股鼓励的净利润为东说念主民币18.60亿元，同比增长68.7%。

　　每股好意思国存托股票净利润/失掉

　　贝壳找房第二季度包摄于公司普通股鼓励的每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币0.93元（约合0.14好意思元），比拟之下旧年同期包摄于公司普通股鼓励的每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币2.12元。

　　不按照好意思国通用管帐准则，贝壳找房第二季度包摄于公司普通股鼓励的转化后每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币1.37元（约合0.21好意思元），比拟之下旧年同期包摄于公司普通股鼓励的每股好意思国存托股票摊薄净利润为东说念主民币2.23元。

　　现款、现款等价物、律例性现款及短期投资

　　放手2021年6月30日，贝壳找房所抓现款、现款等价物、律例性现款及短期投资的总余额为东说念主民币592亿元（约合92亿好意思元）。

　　功绩瞻望：

　　贝壳找房揣摸，该公司2021财年第三季度的总净营收将在东说念主民币145亿元（约合22亿好意思元）到东说念主民币155亿元（约合24亿好意思元）之间，与2020年第三季度比拟下降约24.6%到29.4%。这一业务瞻望谈判到了近日不动产关联战略要领可能带来的影响，并反馈了公司对业务情景和商场要求确面前和初步不雅点，改日可能会有所篡改。

　　据雅虎财经频说念提供的数据露出，华尔街5名分析师平均预期贝壳找房2021财年第三季度营收将达36.1亿好意思元。

　　电话会议：

　　财报发布后，贝壳找房束缚团队将于好意思国东部时刻8月11日晚上9点（北京时刻8月12日上昼9点）召开财报电话会议。

　　若参加电话会议，请使用底下提供的聚会提前注册，注册聚会为：http://apac.directeventreg.com/registration/event/1752298。注册完成后，参与者将收到拨入号码、密码和注册东说念主ID，请诓骗上述信息在电话会议驱动前约20分钟拨入。

　　电话会议扫尾后，直至2021年8月19日，可拨打以下电话收听电话会议灌音：

　　好意思国：+1-855-452-5696

　　中国内地：400-602-2065

　　中国香港：+852-3051-2780

　　海外：+61-2-8199-0299

　　会议ID：1752298

　　此外，贝壳找房网站投资者关系频说念https://investors.ke.com将对电话会议进行直播，并提供灌音。

　　股价变动：

　　当日干草，贝壳找房股价在纳斯达克旧例往来中着落1.08好意思元，报收于19.88好意思元，跌幅为5.15%。在随后放手好意思国东部时刻周三下昼6点47分（北京时刻周四早上6点47分）的盘后往来中，贝壳找房股价再度着落0.85好意思元，至19.03好意思元，跌幅为4.28%。曩昔52周，贝壳找房的最高价为79.40好意思元，最廉价为17.95好意思元。

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